本期要点
1、华润啤酒全国总部迁入深圳宝安
近日，华润啤酒总部正式由北京迁入位于深圳宝安的雪花科创城，高达180余米的雪花总部大厦同步启用。此次华润啤酒迁入的雪花科创城，坐落于新安街道尖岗山国家高新园区。该项目由华润置地与华润啤酒联合打造，采用以产业为核心的片区统筹新模式，总规模约115万平方米，是集总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能于一体的产城综合体。目前，雪花科创城园区已从空间交付迈入价值运营与生态培育的新阶段，为产业集群生长提供了肥沃土壤。园区已汇聚超80家优质企业，其中包括9家上市公司、10家国家级专精特新“小巨人”企业、27家省市级专精特新企业及43家国家高新技术企业，形成以新一代信息技术和智能制造为核心的产业集群。
华润啤酒（控股）有限公司（简称 “华润啤酒”）是华润（集团）有限公司旗下专注酒类产品生产与销售的核心业务单元，于香港联合交易所上市（股份代号：00291），位列恒生指数成份股，具备稳固的资本市场地位。旗下设有两大核心经营平台，分别聚焦啤酒及非啤酒业务。啤酒（中国）投资有限公司拥有雪花自主品牌和荷兰喜力啤酒的品牌授权；华润酒业控股有限公司控股金沙酒业、参股景芝白酒。自2006年至2014年，华润雪花啤酒总销量连续9年居中国啤酒市场销量领先地位。2013年雪花啤酒单品牌销量达到1062万千升；2013年华润雪花啤酒总销量达到1172万千升。成为中国啤酒行业首个“双千万吨”企业。截止2025年6月30日，华润啤酒在全国范围内拥有60家啤酒酿造厂，年产能约1920万千升。
2、全国第七批“小巨人”名单公示，深圳成全国“专精特新第一城”
近日，根据工业和信息化部最新公示的全国第七批专精特新“小巨人”企业名单，深圳共有347家企业入围。统计数据显示，预计深圳有效期内“小巨人”企业总量年内将达到1333家，位居全国大中城市第一位。深圳，成为全国“专精特新第一城”！根据榜单，本次入选第七批“小巨人”的深圳企业中，制造业占比最大，成为主力军。从深圳各区来看，数量排名靠前的区有宝安区、南山区、龙岗区、龙华区。从产业看，上榜企业高度契合深圳“20+8”产业集群战略，集中于人工智能、机器人、电子信息、智能制造等“硬科技”新赛道。根据深圳市中小企业服务局数据，近年来，深圳每年新增“小巨人”数量占全国比例逐年上升。2022年深圳新增“小巨人”数量占全国比例约6.3%；2023年占比提高到8.4%；2024年提高到9.8%；2025年约占9.9%，深圳连续三年在当年新增“小巨人”数量上位居全国城市第一。
01/
产业招商企业拿地周报
好企业去哪?
1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据
深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让10宗，新增公告7宗，合计供应47.8万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥62亿元，年税收/财政贡献≥3.97亿元。
1、深圳出让3宗，新增公告1宗。
2、东莞出让3宗，新增公告1宗。
3、惠州出让4宗，新增公告5宗。
出让地块信息如下：
出让地块1：东莞市凤岗镇2025WT086地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：15,181㎡
容积率：3.5
建筑面积：53,133㎡
成交价：2,354万元
地面价：103万元/亩
产业准入：金属制品业
产业监管：项目投资强度≥2,266万元/亩；年产值/营收≥2.7亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.18亿元，地均年财政贡献≥80万元/亩
竞得人：东莞市正和楚基科技有限公司
出让地块2：东莞市松山湖2025WT085地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：4,067㎡
容积率：3.0
建筑面积：12,200㎡
成交价：454万元
地面价：74万元/亩
产业准入：化学药品制剂制造
产业监管：项目投资强度≥1,804万元/亩；年产值/营收≥0.7亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.07亿元，地均年财政贡献≥120万元/亩
竞得人：广东安迪科正电子技术有限公司
出让地块3：深圳市坪山区坑梓街道G14311-8046地块
用地性质：普通工业用地、城市道路用地
用地面积：127,421㎡
容积率：3.3
建筑面积：416,350㎡
成交价：5.03亿元
楼面价：1,208元/㎡
分割与转让：不得转让
产业监管：项目投资强度≥2万元/㎡；年税收≥2.3亿元，地均年税收≥0.18万元/㎡
竞得人：深圳市坪山智腾产业开发有限公司
出让地块4：惠州市惠城区MAN01-01-06-01-01地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：11,091㎡
容积率：2.5
建筑面积：27,727㎡
成交价：1,020万元
地面价：61万元/亩
准入产业：智能装备产业
产业监管：项目投资强度≥1,000万元/亩；年产值/营收≥2.0亿元，地均年产值/营收≥1,176万元/亩；年税收≥0.05亿元，地均年税收≥33万元/亩
竞得人：惠州市惠城区惠科投资发展有限公司
出让地块5：惠州市惠城区MAN01-03-04-01-01地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：75,826㎡
容积率：2.5
建筑面积：189,565㎡
成交价：9,020万元
地面价：79万元/亩
准入产业：智能装备产业
产业监管：项目投资强度≥1,200万元/亩；年产值/营收≥12.0亿元，地均年产值/营收≥1,053万元/亩；年税收≥0.38亿元，地均年税收≥33万元/亩
竞得人：惠州市惠城区惠科投资发展有限公司
出让地块6：惠州市惠城区MAN01-01-13-01地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：27,918㎡
容积率：2.5
建筑面积：69,795㎡
成交价：2,535万元
地面价：61万元/亩
准入产业：智能装备产业
产业监管：项目投资强度≥1,000万元/亩；年产值/营收≥4.0亿元，地均年产值/营收≥952万元/亩；年税收≥0.14亿元，地均年税收≥33万元/亩
竞得人：惠州市惠城区惠科投资发展有限公司
出让地块7：惠州市惠阳区HZ-HY-01-01-01-02-03地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：35,200㎡
容积率：2.5
建筑面积：88,000㎡
成交价：3,591万元
地面价：68万元/亩
准入产业：塑胶玩具制造
产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥5.3亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.21亿元，地均年税收≥40万元/亩
竞得人：广东鸿瑞科技有限公司
出让地块8：东莞市沙田镇2025WT087地块
用地性质：三类工业用地
用地面积：10,241㎡
容积率：1.2
建筑面积：12,289㎡
成交价：1,537万元
地面价：100万元/亩
产业准入：原油加工及石油制品制造业
产业监管：项目投资强度≥1,432万元/亩；年产值/营收≥15.4亿元，地均年产值/营收≥10,000万元/亩；年财政贡献≥0.12亿元，地均年财政贡献≥80万元/亩
竞得人：东莞海晨石油化工有限公司
出让地块9：深圳市光明区马田街道A624-0230地块
用地性质：普通工业用地
用地面积：26,854㎡
容积率：4.0
建筑面积：108,654㎡
成交价：3,600万元
楼面价：331元/㎡
产业准入：关键电子元器件产业
分割与转让：不得转让
产业监管：项目投资强度≥2.5万元/㎡；年产值/营收≥20亿元，地均年产值/营收≥7.4万元/㎡；年税收≥0.5亿元，地均年税收≥0.19万元/㎡
竞得人：深圳江浩电子有限公司
出让地块10：深圳市坪山区龙田街道G12306-0698地块
用地性质：普通工业用地
用地面积：25,084㎡
容积率：1.2
建筑面积：30,200㎡
成交价：2,800万元
楼面价：927元/㎡
产业准入：污水处理及其再生利用业
分割与转让：限整体转让
产业监管：项目投资强度≥0.5万元/㎡
竞得人：深圳市坪山区环水集成电路废水处理有限责任公司
02/
厂房及产业用房租赁周报
好企业租哪?
1、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据
深圳最新一周（1208-1214）村集体厂房等产业用房租赁成交20宗，出租建面约17万㎡，位于龙岗、宝安、坪山、光明、龙华，平均月租金为25.3元/㎡。
03/
产业融资周报
好企业在哪?
1、深圳最新一周“20+8”战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表
深圳最新一周（1208-1214）“20+8”战兴产业集群及未来产业有6大产业领域共12家企业新获股权投资，其中智能机器人企业4家，人工智能、软件与信息服务、网络与通信企业各2家，高端医疗器械、海洋企业各1家。
2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表
最新一周（1208-1214）国内统计口径内共发生96起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约109.91亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有96家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约109.91亿元。
3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表
最新一周（1208-1214）国内重点监测到国内4家公司IPO，位于上交所、港交所；国内披露已完成的并购事件10起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有4家公司IPO和6起并购事件。
备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业，不含股权融资企业；统计口径上，最新一周（1208-1214）对应财联社创投通数据周报（1206-1212）、私募通数据周报（1206-1212）、睿兽Pro投融资周报（1206-1212）和36氪融资周报（1206-1212）等平台数据。
4、百亿战新产业基金集群亮相，AIC基金首签落地深圳龙华
近日，深圳龙华在产融结合高质量发展大会上，官宣落地百亿级战新产业基金集群，深资本建信、深担农银两支龙华AIC基金规模各20亿，重点布局数字经济等赛道。截至2025年11月底，龙华区境内上市公司39家，市值破1.9万亿元，超80%为先进制造业。其中，深担农银龙华AIC基金完成首批意向签约，涉及昂湃技术等拟上市企业。
04/
工改工及工业上楼项目动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：计划修改公告1项，规划（草案）公示1项。
2、东莞：无。
3、惠州：无。
05/
城市产业动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：华润啤酒全国总部迁入深圳宝安。
近日，华润啤酒总部正式由北京迁入位于深圳宝安的雪花科创城，高达180余米的雪花总部大厦同步启用。此次华润啤酒迁入的雪花科创城，坐落于新安街道尖岗山国家高新园区。该项目由华润置地与华润啤酒联合打造，采用以产业为核心的片区统筹新模式，总规模约115万平方米，是集总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能于一体的产城综合体。目前，雪花科创城园区已从空间交付迈入价值运营与生态培育的新阶段，为产业集群生长提供了肥沃土壤。园区已汇聚超80家优质企业，其中包括9家上市公司、10家国家级专精特新“小巨人”企业、27家省市级专精特新企业及43家国家高新技术企业，形成以新一代信息技术和智能制造为核心的产业集群。
华润啤酒（控股）有限公司（简称 “华润啤酒”）是华润（集团）有限公司旗下专注酒类产品生产与销售的核心业务单元，于香港联合交易所上市（股份代号：00291），位列恒生指数成份股，具备稳固的资本市场地位。旗下设有两大核心经营平台，分别聚焦啤酒及非啤酒业务。华润雪花啤酒（中国）投资有限公司拥有雪花自主品牌和荷兰喜力啤酒的品牌授权；华润酒业控股有限公司控股金沙酒业、参股景芝白酒。自2006年至2014年，华润雪花啤酒总销量连续9年居中国啤酒市场销量领先地位。2013年雪花啤酒单品牌销量达到1062万千升；2013年华润雪花啤酒总销量达到1172万千升。成为中国啤酒行业首个“双千万吨”企业。截止2025年6月30日，华润啤酒在全国范围内拥有60家啤酒酿造厂，年产能约1920万千升。
2、深圳：全国第七批“小巨人”名单公示，深圳成全国“专精特新第一城”！
近日，根据工业和信息化部最新公示的全国第七批专精特新“小巨人”企业名单，深圳共有347家企业入围。统计数据显示，预计深圳有效期内“小巨人”企业总量年内将达到1333家，位居全国大中城市第一位。深圳，成为全国“专精特新第一城”！根据榜单，本次入选第七批“小巨人”的深圳企业中，制造业占比最大，成为主力军。从深圳各区来看，数量排名靠前的区有宝安区、南山区、龙岗区、龙华区。从产业看，上榜企业高度契合深圳“20+8”产业集群战略，集中于人工智能、机器人、电子信息、智能制造等“硬科技”新赛道。根据深圳市中小企业服务局数据，近年来，深圳每年新增“小巨人”数量占全国比例逐年上升。2022年深圳新增“小巨人”数量占全国比例约6.3%；2023年占比提高到8.4%；2024年提高到9.8%；2025年约占9.9%，深圳连续三年在当年新增“小巨人”数量上位居全国城市第一。
3、深圳：大鹏新区无人机测试基地正式启用。
近日，拼多多免费交流群深圳市大鹏新区无人机测试基地正式启用。该基地是深圳市“1+5+4”低空创新基础设施体系的重要组成部分，将聚焦技术研发、适航验证、产业集聚、场景创新等关键环节，为中大型无人机、eVTOL、未来航空器提供“全场景”测试服务，为探索低空空域管理、制定测试技术标准、拓展低空应用场景输出“大鹏方案”，助力深圳打造“全球低空经济第一城”。
4、深圳：首个AI智选空间平台上线。
近日，深圳首个AI智选空间平台——“宝安AI智选空间”在2025前海・宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会上正式上线，该平台由宝安区政府打造，是“宝安产业空间超市”的智能化升级版本，整合了全区2600余个园区、超1亿平方米产业空间数据，涵盖工业厂房、研发用房等多类空间及保障性住房资源，具备AI语音找房、地图精准筛选、线上视频实景看房、全流程一键办理等核心功能，还设置零租、3-7折特惠等专区，同步推出“空间服务一码通”和领导干部挂点“园长”服务，为企业提供一站式空间解决方案，其试运行半年来已为63家企业匹配45.9万平方米产业空间，预计带动年产值超111亿元，未来还将迭代“产业链找房”功能，助力产业集群协同发展。
5、深圳：成立建筑机器人联盟。
近日，近日，深圳市建筑机器人联盟成立大会在深圳市深港国际科技园成功举行。深圳市建筑机器人联盟由深圳市建设科技促进中心、中建三局集团（深圳）有限公司联合30余家单位共同发起成立，集结了深圳市机器人、人工智能和建筑业领域的各家“实力派”——包括工程建设单位、科研院所、高等院校以及近20家机器人企业。联盟瞄准“政策标准落地、技术创新突破、应用场景推广、市场品牌共建、产业生态发展”五大核心，依托深圳建筑产业基础与政策优势，构建“政产学研用金”六位一体协同平台，助力深圳市建成技术领先、应用广泛、生态完备的全国建筑机器人创新发展先锋阵地。
6、广东：人工智能核心产业规模达2200亿元。
近日，主题为“智联世界湾区新篇”的2025年粤港澳大湾区人工智能与机器人产业大会暨广东省人工智能与机器人技能大赛（简称“XAIR大会”）在广州启幕。活动发布了广东省具身智能训练场“1+1+N”体系、2025年广东省人工智能与机器人典型应用场景案例、《2025年广东省人工智能与机器人产业发展白皮书》暨《AIR珠江指数报告（2025）》。现场还举办了“2025年度广东省卓越人工智能与机器人奖（XAIR奖）”颁奖典礼，表彰在广东人工智能与机器人领域的基础研究、技术创新、科技成果推广及产业化等方面做出突出贡献的项目。
《AIR珠江指数报告（2025）》显示，广东人工智能与机器人产业与北京、江苏、浙江和上海同处第一梯队，综合排名稳居全国首位。其中，企业实力、发展潜力、行业应用、产业链接4项核心指标均位列全国第一。从产业规模看，2024年广东省人工智能核心产业规模2200亿元，同比增长约22%。2024年，广东省智能机器人产业营收992亿元。
06/
产业政策规划
ONE INDUSTRY
1、深圳：印发《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》
近日，深圳市住建局、工信局联合印发《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》，明确以“好房子”建设为着力点，剑指千亿级产业集群，2028年底前建成国内领先、国际先进的全屋智能先锋城市。
《方案》重点内容如下：
一、工作目标
到2026年底，全屋智能产业核心竞争力进一步增强，产业生态基本形成，操作系统及芯片等基础支撑更加完备，全屋智能在新建建筑以及既有建筑改造提升等领域深入应用推广，在公共事业与城市治理等智慧城市建设领域有效培育应用场景。
到2028年底，全屋智能产业发展取得显著成效，产业生态趋于成熟，产业生态圈和创新生态链更加汇聚，操作系统及芯片等基础支撑更加成熟，在智慧城市建设领域中的应用场景更加广泛，形成更为完善的全屋智能建设路径和服务模式，努力打造整体发展水平国内领先、国际先进的全屋智能先锋城市。
二、工作任务
《行动方案》明确了我市全屋智能应用推广和产业发展三大任务：
一是强化技术攻关和基础能力供给，夯实全屋智能应用推广和产业发展基础。
（一）加强关键核心技术攻关。依托住建部全屋智能重点实验室着力构建自主可控全屋智能技术体系，构建具备跨设备互联与智能管理能力的全场景生态体系等。
（二）推动打造系统生态及标准体系。支持多品牌多设备互联互通，研究制定全屋智能产品标准、服务标准、技术标准等。
（三）加强信息网络及安全支撑。提升电力和信息网络连接能力，加快推进千兆光网建设，推广光纤到房间，严格遵守国家数据安全、网络安全、个人信息保护相关法律法规等。
二是增强产业高质量发展动能，构建领军企业带动、产业链完整的全屋智能产业生态。
（一）加大优质企业梯度培育。积极培育创新型新锐企业、“链主”企业、专精特新“小巨人”和单项冠军企业等。
（二）推动产业招商引资提质增效。吸引更多智能家居研发设计、高端制造、供应链管理、品牌策划、展示销售等环节在深圳集聚等。
（三）加快推动产业空间集聚。依托龙岗区建筑产业生态智谷，规划布局全市全屋智能产业发展中心、成果体验中心和联合创新中心等。
（四）加大全屋智能产品供给。从单品智能化升级与场景化系统集成双路径切入，聚焦“一老一小”新需求等。
（五）促进全屋智能产业消费。组织开展家居焕新等系列促消费活动；鼓励各区支持居民在开展旧房装修和局部升级改造中应用全屋智能等。
三是提升全屋智能产品多场景应用水平，打造全屋智能助力“好房子”建设典范
（一）加强新建建筑应用。积极推广新建住宅小区配置用电用火用水用气等场景的公共安全保障智能产品；积极推广新建全装修住宅配置健康舒适、环境监测、安全保障类智能产品，预留适老化智能产品的配置条件；鼓励学校、医院、文化体育、酒店、写字楼等项目部署智能产品。
（二）实施改造提升工程应用。在既有建筑改造中推广全屋智能节能改造，鼓励公共建筑应用全屋智能实现精准监测房屋使用、闲置情况等，推进居住建筑配置智能绿色家居产品，推进产业园区提升智能化节能运行管理水平；鼓励既有住宅对传统家居产品进行电动化、数字化、网络化改造，鼓励实施适老化改造；鼓励既有小区和城中村配置基本安全保障智能产品；鼓励在城中村规模部署智能水表、燃气表。
（三）拓展推广应用场景。推进物业服务智能化，让居民通过户内中控屏、移动端等方式获取物业服务；推进生活服务智能化，探索推动社会化专业服务平台与全屋智能系统对接。积极探索全屋智能可移动整体房屋产品在公园、民宿、景区等不同场景中的应用。
（四）实施各类试点示范建设。大力推进龙岗区开展全国数字家庭首批试点地区建设工作，各区因地制宜推动各具特色的区级试点建设工作。大力打造项目级应用标杆，组织开展全屋智能试点项目现场观摩活动。
三、保障措施
（一）强化组织领导。市各有关部门、各区政府及相关单位，按照职责分工，加强沟通协作，形成工作合力。
（二）强化工程建设政策支持。发改部门在政府投资项目立项审批时依法依规予以支持；全屋智能建设内容可作为专项工程分包。
（三）强化创新平台政策支持。对创新平台，市发改、科创、工信等有关部门依法依规予以经费支持；依法依规在市科技研发资金中加大支持力度。
（四）强化金融政策支持。将全屋智能作为绿色金融重点支持领域等。
（五）强化人才培育。开展高端人才集聚计划；培养更多精通专业核心技术的跨学科人才。
（六）强化宣传引导。提升全行业对全屋智能认知度和关注度，引导群众广泛参与，营造全屋智能健康发展的良好环境。
07/
全国经济指标大数据
ONE INDUSTRY
1、全国固定资产、工业、制造业投资
2025年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）444035亿元，同比下降2.6%（按可比口径计算）。第二产业中，工业投资同比增长4.0%，其中制造业投资增长1.9%。
2、全国货物贸易出口指数
据海关统计，2025年前11个月，我国货物贸易进出口总值41.21万亿元人民币，同比（下同）增长3.6%。其中，出口24.46万亿元，增长6.2%；进口16.75万亿元，增长0.2%。11月份，我国货物贸易增速回升，进出口总值3.9万亿元，增长4.1%。其中，出口2.35万亿元，增长5.7%；进口1.55万亿元，增长1.7%。
备注：数据来源于国家统计局、中国海关总署。
企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。
集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。
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